多少入住率的小区可以设立业主委员会？

入住率超50%可成立业主委员会。法律依据：《物业管理条例》，不满足条件可能导致业主权益难保障。
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成立业委会常见方式有三种。法律依据同上，选合适方式依据小区实际情况。
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成立业委会条件如下：1.入住率超50%，直接申请。2.物业交付满2年且入住率30%以上。3.物业费交满3年，也可申请。